王石教你團(tuán)隊的“管與不管”

添加日期：2012年8月9日 閱讀：944

　　作為中國房地產(chǎn)元老，王石原計劃用三年游學(xué)，一年在哈佛，第二年在倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院，第三年耶路撒冷和伊斯坦布爾各半年。
　　他坦言來哈佛不是學(xué)習(xí)技術(shù)層面， “我沒有在商學(xué)院聽一堂課”，相反他選擇聽更多宗教的課，資本主義思想史，來了解宗教如何影響資本主義的思維方式，資本主義的發(fā)展如何影響基督教的現(xiàn)代化。在王石看來，現(xiàn)代企業(yè)制度源于西方文明，源于基督教文明。他說：“你可以不信，但你不能不懂，不能不了解。”
　　因此，剛在哈佛找到感覺的王石決定**一年在哈佛的學(xué)習(xí)，想要了解這位地產(chǎn)大佬*新動態(tài)的人們也許只能寄希望于他的微博了。
　　一走就是幾年，王石作為萬科集團(tuán)的董事長怎么管公司？
　　“可管可不管的一定不管，可不管的就更不能管”。王石說他的企業(yè)管理是想證明萬科靠制度、團(tuán)隊也可以做的很好，而非傳統(tǒng)東方文化的**型、專制型。他笑談：“離開你地球只能轉(zhuǎn)的更好，不會更壞�！�
　　如何進(jìn)行制度建設(shè)，團(tuán)隊建設(shè)，品牌建設(shè)，在王石看來是一種態(tài)度。
　　成功對王石而言就是有時間支配，有物質(zhì)基礎(chǔ)支持：“人有尊嚴(yán)的活著，就是能夠自己選擇自己要做的事情。能干的人做自己想做的事情，而且要協(xié)助不能干的人讓他們能干。這就是一個人的價值。而不是你自己能做多大，你成為首富還是二富，這都不重要。”
　　王石說自己在來哈佛之前就只用十分之一的時間管公司，十分之九的時間用來登山。曾兩次登頂珠峰，及七大洲的*高峰，徒步穿越南極北極，王石還是中國滑翔傘攀高記錄的保持者�！肮�佛比登山的環(huán)境好多了，氧氣充足，信息溝通方便。”但他坦言哈佛的學(xué)習(xí)比想象的更難。
　　王石在演講中提到索尼、新鴻基地產(chǎn)、以及美國*大的房產(chǎn)商Pulte Homes都是萬科模式學(xué)習(xí)的來源。他提出一組數(shù)據(jù)：萬科現(xiàn)在開工三**平方米，有三十萬套，今年交付近十萬套。而美國每年交付的房子是三十萬套。美國前五大住宅開發(fā)公司的銷量加起來還不及萬科的一半。
　　“我們現(xiàn)在沒有榜樣可學(xué)，我們每天做的就是創(chuàng)新�！蓖跏�認(rèn)為創(chuàng)新是一種姿態(tài)，學(xué)習(xí)本身就是一種創(chuàng)新。但他并非指山寨版的流行，而是更多的吸取前人的精神和經(jīng)驗。
　　談及現(xiàn)行宏觀政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，王石表示“舉雙手贊成”。房地產(chǎn)價格上升，他憂心忡忡。他認(rèn)為現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場泡沫非常大，但是中國沒有日本當(dāng)年泡沫破裂后的承受能力。另外，作為利益相關(guān)者，一旦泡沫破裂，大房地產(chǎn)商首當(dāng)其沖。因此王石在泡沫上升的過程中始終做主流市場、剛性需求，并且堅持“寧肯錯失機會，也不拿地王�！苯衲�10月和11月，數(shù)個主要城市的土地拍賣以失敗告終，一些拍賣中無人出價，而另外一些只有很低的出價。據(jù)房地產(chǎn)中介搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，10月全國住宅地價較去年同期跌了8%，而土地成交量下滑了37%。不斷下滑的銷量和地價意味著中國一些曾經(jīng)的“地王”可能陷入困境。
　　王石認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象和通貨膨脹只是表面現(xiàn)象，反映了中國社會高能低效經(jīng)濟(jì)增長方式的不可持續(xù)性。這兩年來的調(diào)控政策目的都是讓房地產(chǎn)從*高位逐漸回歸到理性價位。“現(xiàn)階段樓市調(diào)控成效初現(xiàn)，如此局面能連續(xù)控制三年，中國房地產(chǎn)將軟著陸�！�
　　對于王石的“三年著陸說”，SOHO中國董事長潘石屹則在微博回應(yīng)稱，“還談什么‘軟著陸’，已經(jīng)著陸了，您在波士頓沒有感覺到吧？”
　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個指標(biāo)城市房價在10月份數(shù)年內(nèi)**出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象，下調(diào)幅度達(dá)到了0.14%。以新建住宅為例，與上月相比，10月70個大中城市中，價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。
　　近日，萬科在上海的樓盤降價近三成，引起軒然大波。萬科總裁郁亮在接受媒體采訪時表示，萬科2012年進(jìn)入“冬季模式”，萬科的“冬季模式”首先表現(xiàn)在現(xiàn)金流的充足，因此要更積極地促進(jìn)銷售，更謹(jǐn)慎的拿地，還要開源節(jié)流。
責(zé)任編輯：鮑慶義    m.mjwave.cn    2012-8-9 11:12:46

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